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2012年10月30日 星期二

松仁路 台北高峰會 103坪4房 0936922903◎面中強公園景觀◎游泳池 健身房 宴客廳◎近捷運象山站 信義國中 101 世貿




開價1億5000萬(已含一個坡平車位400萬)。
 
松仁路153巷。權狀102.7坪+車位13.1坪。主建54.5坪,附建15.1坪。4房2廳3衛。1996年1月落成。
 
面萬坪中強公園,三面採光落地窗。綠意盎然。
24H保全嚴謹、密碼控鎖。
游泳池、健身房、宴客廳、中庭花園... 一應俱全。
位於信義計畫區C區,為純住宅區,安全寧靜。
高峰會為姚仁喜、姚仁恭信義計畫區精心力作。
 
 
近信義運動中心/101/北醫附設醫院/世貿。距捷運象山站走路5分鐘。
 
信義國中/信義、吳興國小共同學區。走路上學1分鐘(信義國中),走路到信義國小則只要7分鐘。
 
 
專營豪宅高級店辦買賣租賃。本人已成交多筆上億物件,且多次榮獲分店冠軍。擁有最多資源及頂級客層。
非常熟稔本區所有頂級物件之情況及價格,可為您做最翔實精確的分析。服務最周到。
 
0936-922903 邱朝輝(不動產經紀人國家證照)。
 
For English service please email to rexchiu99@gmail.com
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2012年10月29日 星期一

羅斯福路四段 公館台大三角窗金店面 0936922903☺人潮洶湧 租金投報高☺近捷運公館站 台大夜市 東南亞戲院

 

總價1億2800萬。

羅斯福路四段大馬路上1xx號。權狀9.347坪:主建4.68坪,附建4.79坪。1979年5月落成。

 
台大公館商圈人潮洶湧。
大馬路上增值強。
 
近捷運公館站/台灣大學/公館夜市/東南亞戲院
 
 
專營豪宅高級店辦買賣租賃。本人已成交多筆上億物件,且多次榮獲分店冠軍。擁有最多資源及頂級客層。
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2012年10月28日 星期日

(已售出) 杭州南路一段 宏普台北官邸 5房 全新落成 0936922903☺挑高3米4 附彈性空間設計☺戶戶獨立梯廳 私人庭園☺官舍靜巷環境☺近捷運善導寺站 審計部 台大 台北商業技術學院 成功高中




售價含3個坡平車位。

 
杭州南路一段21巷。權狀117.77坪:主建物69.75坪,附建10.23坪。以上不含三車位41.88坪。5房2廳4衛。2012年6月落成。
 
錯層式樓中樓,各戶有獨立梯廳與露台。
電梯分層管制強調隱私。
各戶皆有大陽台,營造出官舍獨門獨戶感受。
官舍靜巷環境,卻不失生活機能方便。
本戶挑高3米4,附彈性空間設計。
 
台北商業技術學院對面。近善導寺捷運站,步行約6分鐘即達。近審計部/台灣大學/成功高中/中正紀念堂。
 
 
專營豪宅高級店辦買賣租賃。本人已成交多筆上億物件,且多次榮獲分店冠軍。擁有最多資源及頂級客層。
非常熟稔本區所有頂級物件之情況及價格,可為您做最翔實精確的分析。服務最周到。
 
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松勤街 昇陽國寶高樓美景觀收租 278坪7房 0936922903☺另有8樓☺泳池健身房宴會廳☺近101走路5分鐘 近捷運象山站 世貿 威秀影城



總價4億5000萬(含4個坡平車位1400萬)。

松勤街11樓。權狀278.58坪:主建物161.48坪,陽台+露台67.32坪。以上不含四車位79.33坪。7房4廳6衛。1991年9月落成。另還有8樓亦有售。
 
氣派挑高樓中樓。南北座向。採光極優。
高樓層景觀佳,視野遼闊,可觀101。
信義計畫區豪宅代表,榮獲第九屆建築金獎。
基地廣袤,達1056坪。
俱樂部設施多:健身房、游泳池、壁球室、宴會廳等。
出租中。
 
 
距捷運象山站走路3分鐘。走路5分鐘即達101。近世貿及威秀影城。
 
信義國中/信義國小學區。走路到信義國中只要2分鐘。
 
 
專營豪宅高級店辦買賣租賃。本人已成交多筆上億物件,且多次榮獲分店冠軍。擁有最多資源及頂級客層。
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仁愛路二段 仁愛禮藏氣派名店面 0936922903☺面仁愛林蔭大道☺氣派挑高門面☺近中正紀念堂 台大醫院 捷運善導寺站



 
 
開價1億8000萬(含車位400萬)。
 

仁愛路二段x號。權狀82.62坪:主建43.48坪,附建14.36坪。以上不含車位12.71坪。2008年1月落成。

 
面仁愛林蔭大道。正仁愛路上,挑高氣派門面。
稀有5年新屋金店面。鋼骨結構。
適合金融業、精品業、診所、珠寶店... 等。
 
位於捷運善導寺站/忠孝新生站/東門站之間。近中正紀念堂/台大醫院/台大法學院。
 
 
專營豪宅高級店辦買賣租賃。本人已成交多筆上億物件,且多次榮獲分店冠軍。擁有最多資源及頂級客層。
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2012年10月27日 星期六

新竹市光復路二段 屈臣氏收租三角窗透天金店面☺高投報率3.5%以上☺清華大學 工研院光明新村對面熱鬧商圈


 
開價1億3000萬。
 
光復路二段3xx號。土地23.29坪。全棟1-5樓約100坪(未辦保存登記)。
 
光復路建功路口,三角窗透天店面。
清華大學以及工研院光明新村對面,熱鬧商店街聚落。
租屈臣氏近20年,超穩定且租約還有6年。
月租38萬。以1.3億售價計算有3.5%報酬率。
 
 
專營豪宅高級店辦買賣租賃。本人已成交多筆上億物件,且多次榮獲分店冠軍。擁有最多資源及頂級客層。服務最周到。
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2012年10月22日 星期一

安和路一段 安和新力大廈4房 0936922903☺高樓景觀 裝潢新☺近捷運忠孝敦化站 仁愛敦南圓環 敦南誠品 仁愛國中 復興中學 復興小學






開價7888萬(含一個坡平車位)。
 
安和路一段3x號11F。建物權狀56.94坪:主建46.32坪,附建3.84坪。4房2廳2衛。1977年2月落成。
 
邊間三面採光極佳。
高樓景觀視野優。
有前後陽台。
24小時管理嚴謹。
 
距捷運忠孝敦化站僅約200公尺。近仁愛敦南圓環/敦南誠品/仁愛國中/復興中小學。
 
 
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2012年10月18日 星期四

敦化南路一段 SOGO三角窗金店 129坪 0936922903☺忠孝東路四段1xx巷交口 面寬三角窗超醒目☺近捷運忠孝復興站 忠孝敦化站

 
開價3億2000萬。
敦化南路一段1xx巷,忠孝東路四段1xx巷交口。1F+B1。建物權狀128.6坪:主建58.355坪,地下室70.247坪。1968年10月落成。
 
面寬三角窗超醒目。
使用空間大。
SOGO商圈人潮多。地點優,投報佳。
現租47.25萬至102年4月,之後租金將調漲至55萬。
 
近捷運忠孝復興站/忠孝敦化站/頂好商圈/SOGO百貨。
 
 
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西寧南路 西門町透天金店面 整棟65坪 土地33坪 0936922903◎人潮洶湧◎穩定收租◎近捷運西門站 Uniqlo 阿曼 電影街 峨嵋街停車場

 

開價3億3280萬。

西寧南路xx號。建物權狀65.41坪。土地33.275坪。1961年1月落成。

 
近阿曼 TiT、Uniqlo、電影街、峨嵋街停車場、西門捷運站,人潮洶湧。
陸客人潮錢潮滾滾。
知名電信業者穩定承租。
正西寧南路上稀有透天釋出。
 
近捷運西門站。
 
 
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林森北路 Amour2 超值店辦 329坪0936922903☺獨立出入口 露台戶外空間可使用☺近民權東路口 錦州街 中山國小捷運站 新興國中


開價4億2812萬。車位可另購,售4950萬。
 
林森北路4xx號2樓。權狀329.3坪(主建220.7坪,附建27.9坪)。2009年11月落成。使用分區:商四。
 
獨立出入口。露臺戶外空間可使用。
一樓大廳挑高7米9,氣派壯闊,建材高檔。
近民權東路口、錦州街、蓮園餐廳、麥當勞,人潮車潮多。
適醫美診所、健身服務業、餐廳等。
 
距中山國小捷運站僅200公尺。近新興國中/馬偕醫院。
 
 
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(已售出)土城自強街 土城工業區整棟廠辦 2864坪 0936922903☺備汙水處理☺氣派玻璃帷幕外觀 四面臨路☺近捷運永寧站 城林大橋 大潤發 北二高

開價5億。
土城區自強街。整棟B1~5樓。建物權狀2863.9坪。主建2436.9坪,附建80.5坪。1980年7月落成。
使用面積大,零公設。
基地方正,四面臨路,停車方便。交通便捷。
氣派玻璃帷幕外觀,適企業總部。
位於台65線快速公路上,可快速抵達中央路及北二高交流道。近城林大橋/捷運永寧站/大潤發/中華高中/土城國中/土城國小。



專營豪宅高級店辦買賣租賃。本人已成交多筆上億物件,且多次榮獲分店冠軍。擁有最多資源及頂級客層。服務最周到。
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☺敦化南路二段大馬路 近遠企面寬金店面 158坪+車位104坪 0936922903☺面寬12米挑高4米☺近捷運科技大樓站 遠企

 
開價4億7700萬(含6個車位1800萬)。
 
敦化南路二段2xx號。純一樓,不跨樓層。建物權狀157.7坪+車位103.8坪。
 
面寬11.8米,挑高4米2。
近捷運系統且大面寬,廣告及租金效益高。
現出租中,年租630萬。
適合銀行、金融行業、餐廳、汽車展業等。
 
近 The Mall 遠企購物中心/捷運六張犁站/科技大樓站。
 
 
專營豪宅高級店辦買賣租賃。本人已成交多筆上億物件,且多次榮獲分店冠軍。擁有最多資源及頂級客層。
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重大政策 實價登錄Q&A 何謂實價登錄地政三法? 所有的不動產買賣皆須申報 -from 內政部地政司

重大政策
 

實價登錄Q&A

問題一、馬總統倡議居住正義的實價登錄制度,何謂實價登錄地政三法?
答:實價登錄地政三法,係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例,於100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中,皆有要求實價申報登錄,故合稱實價登錄地政三法。

問題二、為何要推動實價登錄地政三法?
答:為促進不動產交易資訊透明化,降低目前不動產資訊不對稱情形,避免不當哄抬房價,在保障民眾隱私權前提下,內政部積極推動實價申報登錄之立法。
因此,修正平均地權條例,立法要求交易當事人申報登錄成交價。另民間習慣不動產買賣多委由不動產經紀業及地政士辦理相關事宜,故對不動產經紀業管理條例及地政士法同步修正,以全面申報登錄成交案件資訊。
換言之,實價登錄地政三法,係政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透明化,健全不動產交易市場。

問題三、實價登錄地政三法之重點有那些?
答:實價登錄地政三法之修正重點包括:
1.申報登錄時機:權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
2.相關處罰規定:違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務,將處以3-15萬元罰鍰。
3.施行日期:考量修法後施行日期之銜接,爰增訂修正條文之施行日期,由行政院定之規定。

問題四、是否所有的不動產交易移轉案件皆需申報?
答:實價登錄地政三法係規定於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,因買賣係有價金支付之對價關係才需申報「實價」,若非屬買賣案件,如贈與雖有移轉,但並不需要申報。

問題五、就同一買賣案件,權利人、地政士及不動產經紀業是否皆有申報責任?
答:地政三法均有實價申報登錄之規定,為避免重覆申報登錄,買賣案件委託地政士申請登記者,應由地政士申報登錄。
買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交,除依前述規定委託地政士申請登記者外,應由不動產經紀業申報登錄。
有以上兩種情形時,權利人則可免申報義務,以減輕一般民眾負擔。
 
問題六、如買賣案件未有房仲業經手,亦無委託地政士代辦過戶,是否需買賣雙方共同申報?
答:買賣案件若未委託地政士申請登記,亦未委由不動產經紀業居間或代理成交,則由權利人(買方)負責申報即可,賣方無申報之義務。

問題七、實際資訊申報不實或逾期申報有無處罰?規定為何?
答:申報登錄不實、逾期未申報登錄,經通知權利人(買賣案件之買方)限期改正,而未改正者,按次處以3-15萬元之罰鍰,至改正為止。
如屬委由地政士及不動產經紀業案件,申報登錄不實、逾期未申報登錄,不經限期改正,直接處地政士及不動產經紀業者3-15萬元之罰鍰,至改正為止。

問題八、如何確認申報資訊之真實性?
答:未來如發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格者,將請申報人說明,並請申報人提出必要文件佐證,並規劃得將成交案件資訊交由開業之不動產估價師協助認定。

問題九、如房地產合併交易,土地及建物成交價仍需分別申報嗎?
答:向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時,如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價,則須分開申報;如係房地合併交易(即未就土地及建物分別議定成交價),則合併申報一個成交價即可。

問題十、就實價申報登錄之內容項目觀之,所需申報者是否不只房地成交價?
答:因各界最關切的就屬不動產交易價格,故外界慣稱實價登錄,但依據規定應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件「實際資訊」,因此申報內容包括交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分,民眾需注意價格以外之必要資訊亦需申報,以免不諳法令而受罰。

問題十一、未來向地政單位申報實價資訊,可否於買賣案件送件時一併申報?
答:地政三法係規定買賣案件於「辦竣」所有權移轉登記30日內,向主管機關申報實際資訊。因此地政機關將於「辦竣」所有權移轉登記後始受理申報,實務上因大部分買賣案件習慣上皆有委託地政士代辦,地政士可於領取所有權狀時再申報。有委任地登記機關受理之地方政府,地政事務所可能會規劃設立電腦由申報人於現場自行登錄,申報人亦可在外採線上申報方式登錄。

問題十二、實價申報登錄後對外提供查詢之內容項目為何?會不會洩漏個人隱私?
答:地政機關受理申報登錄之資訊,基於公示原則,經篩選整理後,於符合法律規範及保障當事人隱私之前提下,將以區段化、去識別化方式提供查詢。由於係採區段化、去識別化方式,故不會洩漏個人隱私。

問題十三、是否所有受理申報登錄之價格資訊,皆會對外公開?
答:地政機關受理申報登錄之資訊,會經篩選整理後,再以區段化、去識別化方式提供查詢。畢竟實價登錄係為對一般社會大眾提供充分且適合之資訊,如有超高成交價,甚至可能為有心人士刻意炒作行情,因對於外界反而可能會有誤導效果,將不提供該極端個案公開查詢。

問題十四、區段化、去識別化方式提供查詢,可否舉例說明?
答:買賣之案件有建物門牌者,區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則,舉例而言,如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號,則以新北市新店區北新路1段1~50號公開查詢。該區段化方式亦會視各個地區不同發展程度,因地制宜彈性呈現。
若都市化程度較低地區,不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無門牌者,則以顯著地標、地物之區段化方式呈現,舉例而言,如屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。

問題十五、聽說租賃案件也要申報,是否所有的房屋或土地出租都要申報?
答:經營仲介業務者,對於租賃委託案件,應於簽訂租賃契約書後30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此租賃案件僅限於不動產仲介業受託案件才要申報,且是由仲介業負責,並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。

問題十六、如屬預售屋買賣案件,是否亦需申報?申報時機為何?
答:經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此預售屋買賣亦需申報,但只要由不動產代銷業者,於委託代銷契約屆滿或終止30日內,一次申報即可。

問題十七、實價登錄後是否會實價課稅?
答:內政部推動實價登錄地政三法,係為資訊公開透明。未來是否走向實價課稅,則屬財政部規劃權責。因此,實價登錄地政三法均有規定已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據,所以短期內不會實價課稅。

問題十八、地政三法實價登錄政策何時施行?
答:地政三法有關實價申報登錄條文均明定施行日期由行政院定之,故相關配套措施包含子法訂定、申報表格製作、登錄系統建置等需先完成,建立後並廣為宣導周知,再由行政院決定施行日期即可執行。內政部將儘速妥擬完善之相關配套,以達落實不動產交易價格資訊公開化之目的。

問題十九、問題:租賃及預售屋都不須經過地政事務所登記,受託業者如果不登錄有沒有稽查的方法?
答:依據不動產經紀業管理條例第27條及其施行細則第25條規定,主管機關檢查經紀業之業務,經紀業不得規避、妨礙或拒絕,並得查詢或取閱經紀業執行業務有關紀錄及文件。因此,直轄市或縣(市)主管機關可依上開規定,對經紀業進行業務檢查,並查詢或取閱經紀業持有之不動產租賃或預售屋買賣契約書(因該契約書應由經紀業指派經紀人簽章),以查核經紀業申報登錄之成交資訊是否屬實,或是否隱匿成交案件未履行申報登錄義務。

問題二十、完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢?要去哪裡查?需要收費嗎?
答:主管機關受理權利人或地政士或不動產經紀業申報登錄不動產成交資訊後,民眾即可查詢上一季的資訊。至於當季的資訊,因需就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。民眾如以網路查詢者,不收查詢費用。

問題二十一、我是賣方,可以主動登錄嗎?如果查詢到的價格覺得有疑問應如何反應?
答:目前實價登錄係規範權利人或地政士或不動產經紀業者需辦理申報登錄不動產成交資訊事宜,賣方無須進行申報登錄資訊,以避免申報資訊不一。如民眾就所查詢的價格認有疑義,可檢具具體證明資料向不動產所在地之地政事務所反應。

內政部 不動產交易實價查詢服務網 ☺ 台北市實價登錄查詢 ☺ 台北市房屋實價登錄查詢 ☺ 台北市房屋成交價格查詢 ☺ 台北市房屋買賣價格查詢 ☺ 台北市豪宅價格查詢☺ 新北市實價登錄查詢



內政部 不動產交易實價查詢服務網

 
 
全台房屋實價登錄成交價格,完整地圖呈現:
 
台北市實價登錄地圖查詢。
 
 
本人非常熟稔台北市所有頂級物件之情況及價格。如果上面查不到您要的資料,歡迎來電,我可為您分析各區豪宅的價格
 
 
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2012年10月17日 星期三

中山北路六段 國揚天母高樓美景觀 133坪 0936922903◎天母SOGO正隔壁◎景觀視野極優◎近捷運芝山站走路3分鐘◎近忠誠公園 家樂福



開價2億3688萬(含6個坡平車位2400萬)。

 
中山北路六段。建物權狀面積133.12坪:主建89.43坪。4房4廳4衛。
 
天母SOGO正隔壁,天母新地標。
高樓層景觀視野極優。
左擁SOGO,右抱忠誠公園,捷運站走路2~3分鐘,生活機能超強。
 
近捷運芝山站/SOGO百貨/家樂福/忠誠公園。
 
 
專營豪宅高級店辦買賣租賃。本人已成交多筆上億物件,且多次榮獲分店冠軍。擁有最多資源及頂級客層。
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2012年10月15日 星期一

新店 達觀溫泉會館 2939坪 0936922903◎露天風呂 室內三溫暖 健身房 韻律教室 室內多功能體育館球場 遊樂場 KTV 餐廳 會議廳◎公車15分鐘直達捷運站

















 
售價5億8000萬(含車位)。建物權狀2938.9坪。1996年7月落成。新店區達觀路12號。
 
達觀溫泉會館有聞名遐邇的美人湯溫泉。此攝氏45度的碳酸氫納溫泉,是由地底1500公尺的岩層下抽取,與烏來溫泉都來自雪山山脈末端。
 
館內設施有:日式庭園露天風呂、室內三溫暖有男女分開的檜木大眾湯池、泡湯區有三座冷療池和九座溫泉池、親子溫泉、蒸氣室、烤箱、溫水游泳池、健身房、韻律教室、大型兒童攀爬遊樂場、室內多功能體育館、綜合球場、KTV、中餐廳、西餐廳、6間30人~200人的會議廳(可提供會議設備)、交誼廳...等。
 
在韻律教室開過的課程有:有氧舞蹈、國標舞、太極拳、佛朗明哥、瑜珈、皮拉提斯... 等。
 
本館後方為二叭子植物園,佔地數十公頃,為北台灣最大的生態植物園區,花草林相豐富,有踏青步道及露營區,可結合本館規劃旅遊活動。
 
達觀國中小新近落成,並已於2012年開始招生。估計可吸引更多人口進入達觀社區。
 
本館位於達觀鎮社區,有公車可直達新店捷運總站,車程約15分鐘。
 
 
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